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【特别提醒】免租金的场地,千万别入驻

时间:2018-06-05 16:03 来源:未知 作者:etmzr 点击:

俗话说天下没有免费的午餐,表面各种优惠,实际陷阱密布;以我研究和对接商业门店八年的经验来看,在全国任何一个地方,只要地段好,人气旺,租金肯定是水涨船高;所以我有遇

      俗话说“天下没有免费的午餐”,表面各种优惠,实际陷阱密布;以我研究和对接商业门店八年的经验来看,在全国任何一个地方,只要地段好,人气旺,租金肯定是水涨船高;所以我有遇到过很多个体投资商,想开店,满腔热血,但是转了一圈,回来找我说:店面好难找,人流量大的地方,租金吃不消;租金便宜的地方,位置看不上;

      商业市场规律就是好位置,高租金,花县城的房价去上海买房子,那肯定不现实,所以正视市场规律,要找人流量大的店铺,前期就要有高租金的准备。所以方向走对了,其实每一步进展的会很快,很有效率。

     上面写了一些跟标题无关紧要的文字,也是想通过本文,表达一些店面选址的的建议,不至于漫无目的的去努力,而适得其反。下面来重点分析下免租金的商业场地,何为免租金,那就是不用花一分钱的租金就可以使用商业店面来做生意,这听起来是非常有诱惑力的政策,因为很多人都在抱怨,现在开店做生意租金太高了,赚来的利润大多支付了租金……但是,免租金的背后,会有更多的商业运作模式,下面就来全面进行分析:

a、 一般免租金的场地,大多数是新建的商业门店,属于毛坯房,那么这样无形之中就增加了装修的投入,以一个80平方的门店为例,毛坯的装修预算在3万左右,再加上项目的装修3-5万,装修费就投入6-8万。
b、 免租金的意思肯定是该位置目前没有人流量,那么投资这么大的装修成本,再加上项目和人工成本,以及经营过程中每个月的水电费用,一年下来是个很大的数字,在没有人流量的基本保障下,白白花一年时间来守店,绝对是哑巴吃黄连,有苦说不出。那有人说万一半年做不出来,反正不要租金可以退出啊,OK,人工自己的无所谓,前期投入的装修费用找谁要?所以就遇到了进退两难的境界。

c、 假如说这边的商业门店1年后,2年后慢慢人气旺起来,那么恭喜你,到那时候你就得乖乖按照每年多少钱的租金缴纳,不缴纳的话直接赶走,下个人进来开店;如果缴纳租金的话,那和你现在找个人流量大的位置租店面做生意又有什么区别呢?而且你现在找好位置开,马上就能创收;那边免租金,还白白浪费了2年时光,要知道,2年可以做出很多成绩。

      所以,在这里奉劝各位,免租金的场地,千万不要入驻;如果资金不够,可以再积累一段时间,等自己资金、想法、实践都准备好的条件下,再去踏出实现自己人生价值的那一步,盲目操作,浪费不必要费用的同时,还可能让自己进退两难。

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